Bauen im Bestand spielt eine wesentliche Rolle in Deutschland, da es sich dabei um die Modernisierung und Anpassung bestehender Gebäude handelt, um den aktuellen Standards und Bedürfnissen gerecht zu werden. Rund zwei Drittel der Bauinvestitionen entfallen auf Sanierung, Umbau und Erweiterung bestehender Gebäude. Dies trägt zur CO2-Reduzierung bei, indem die in Bestandsgebäuden gebundene graue Energie genutzt wird und gleichzeitig der Flächenverbrauch durch Neubauten reduziert wird.

Umbaumaßnahmen im Bestand lassen sich in verschiedene Kategorien unterteilen:

• Umbau: Eingriffe in die Gebäudestruktur, wie Anbauten oder Aufstockungen.
• Renovierung/Instandhaltung: Pflegemaßnahmen zur Erhaltung des Wertes und der Funktion des Gebäudes.
• Reparatur/Instandsetzung: Austausch defekter Bauteile.
• Sanierung: Maßnahmen zwischen Umbau und Reparatur, um veraltete Bauteile zu erneuern.
• Modernisierung: Aufwertung des Gebäudes durch Umbaumaßnahmen oder Teilsanierungen.
• Umnutzung: Änderung der Gebäudenutzung, z.B. von einem Büro- in ein Wohngebäude.

Das Bauen im Bestand bringt zahlreiche Herausforderungen mit sich:

• Technische Anpassungen: Erforderliche Maßnahmen zur Anpassung an aktuelle Schall-, Wärme- oder Brandschutzvorschriften können das Erscheinungsbild des Gebäudes erheblich verändern.
• Baurechtliche Genehmigungen: Insbesondere bei Umnutzungen oder größeren strukturellen Eingriffen sind umfangreiche Genehmigungsverfahren notwendig.
• Planungsaufwand: Der planerische Aufwand ist höher als bei Neubauten, da die bestehende Bausubstanz eingehend untersucht und die Statik nachgewiesen werden muss.
• Wirtschaftliche und ökologische Aspekte: Die Balance zwischen ökonomischen Kosten und ökologischen Vorteilen muss sorgfältig abgewogen werden.